Xây dựng nhà ở

Xây dựng nhà ở

Về cơ bản xây dựng nhà ở có 3 vấn đề lớn cần quan tâm là chọn đơn vị thiết kế, thi công – hoàn thiện công trình và vấn đề tính toán chi phí. Các vấn đề này có thể do bạn tính toán, nhưng sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều cho bạn nếu nhờ đến một đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công trọn gói công trình. Qua nhiều công trình biệt thự và nhà phố trọn gói, khách hàng của Sơn Hà Architecture cho biết việc lớn của cả đời người đã trở nên đơn giản và hoàn toàn thảnh thơi khi Sơn Hà Architecture trao ngôi nhà hoàn thiện tới tận tay khách hàng.

Biệt thự nhà chị Huế. Đ/c: Lô 26 - ngã 5 sân bay Cát Bi - Hải Phòng

1. Chọn đơn vị tư vấn, thiết kế

Đơn vị tư vấn, thiết kế sẽ thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào... Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công. Bản thiết kế chi tiết để thi công được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, khả năng tài chính...

Biệt thự nhà anh Tuấn Anh. Đ/c: đường Phạm Ngọc Thạch - An Tảo - Hưng Yên

Hồ sơ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt... Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm... Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sáng, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước... Thông thường, với một căn nhà phố, tổng số bản vẽ có thể lên đến vài chục bản

Sau khi hoàn tất các bộ hồ sơ trên, bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Sau khi hoàn tất hồ sơ tư vấn thiết kế, chủ nhà có thể nhờ ngay đơn vị thiết kế là đơn vị thi công và nhà thầu hoặc mang đi ký hợp đồng thi công với một công ty xây dựng hay một đơn vị nào đó.

Biệt thự Pháp đẹp

Thi công và hoàn công

Trong thi công, chủ nhà thường thuê một Kiến trúc sư hay kỹ sư theo dõi tiến độ công trình, thay mặt gia chủ giám sát về kỹ thuật như bản vẽ chi tiết, dự toán... Sau khi hoàn tất căn nhà là phần làm thủ tục hoàn công. Thao tác này gần giống như khi xin phép xây dựng, có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế lập hồ sơ hoàn công. Hồ sơ gồm giấy đề nghị hoàn công, bản sao hợp đồng thi công, bản sao giấy phép xây dựng, bản sao bộ bản vẽ thiết kế xây dựng và bản vẽ hoàn công (thể hiện đúng hiện trạng đã xây dựng), biên bản định vị móng, công trình vệ sinh... Đơn vị chức năng chấp nhận hoàn công, ngôi nhà mới hợp lệ mọi mặt.

Nhà ống giả biệt thự. Đ/c: 8/69 Hai Bà Trưng - Lê Chân - Hải Phòng.

Cơ sở để tính toán chi phí

Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2,99 %, nhà có giá thành xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3,08 %. Một số công ty thiết kế thường tính theo m² xây dựng, khoảng 45.000-50.000 đồng/m². Giá này cũng có thể thay đổi theo thoả thuận tùy theo hồ sơ thiết kế. Cách tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.

Giá thành xây dựng thường chia ra hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Ví dụ, dạng nhà đúc có lầu, phần thô là 1-1,1 triệu đồng/m² và phần hoàn thiện là 700.000đ/m² trở lên. Khoản hoàn thiện biến động do tùy thuộc vào nguyên liệu, loại tốt, trung bình hay thường. Với nhà cấp 3 và 4 (dạng nhà trệt có gác), giá xây dựng khoảng 700.000 đến 1 triệu đồng/m².