Hướng dẫn xây dựng nhà

Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, mà chuyện lớn ắt là chuyện khó. Ngày nay, xây nhà không đơn giản là dựng một nơi chỉ để ở, cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững. Bằng kinh nghiệm tích lũy nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế, thi công và xây dựng các công trình dân sự, Sơn Hà Architecture hy vọng sẽ góp phần giúp làm giảm những khó khăn ấy cho khách hàng khi bạn đặt niềm tin vào chúng tôi.

Nhà phố 2 mặt tiền

Sau đây là các bước cơ bản cần biết khi muốn xây dựng một ngôi nhà:

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng:

- Chọn khu đất đẹp, đúng hướng: khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt.

- Các yếu tố khác: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, khu đất có nằm trên các khu vực ao hồ lấp không vìchi phí gia cố nền đất rất tốn kém.

Nhà ống bán biệt thự

Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý và khảo sát khu đất xây dựng

- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng (phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình đó là nhà thư vấn thiết kế xây dựng).

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

- Nhà tư vấn sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng…, giải giải quyết tất cả các vấn đề liên quan đến thiết kế (Kiến trúc ngoại thất và Nội thất), phong thủy nhà ở nên chủ nhà cần cung cấp đầy đủ thông tin.

Nhà phố đẹp

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng, nhập vật tư

- Nhà thầu phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Có nhiều cách lựa chọn nhà thầu, nhưng tốt nhất nên nhờ đến đơn vị thiết kế thi công trọn gói, họ sẽ chính là nhà thầu cho bạn để bạn đỡ tốn công cho các khâu truyền tải bản thiết kế, chủ động trong lựa chọn và dự tính chi phí vật liệu, đội ngũ giám sát …

Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công

- Trước tiên cần lựa chọn tuổi người trong nhà phù hợp để khởi công.

- Xem ngày, giờ, thời tiết, khí trạch và mời thầy phong thủy được càng tốt cho lễ động thổ.

Nhà ống giả biệt thự

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng

- Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm nền móng.

- Việc làm nền bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cần thiết). Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là ép cọc tre hoặc ép cọc bê tông.

Bước 7: Xây dựng phần khung nhà

- Sau phần nền móng là xây tới khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà.

- Một hệ khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.

- Các công việc chính là: đan thép (đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu), ghép cốp pha (chất liệu tốt, kết nối đúng quy chuẩn), đổ và đầm bê tông (trộn đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính), chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha (chờ thời gian bê tông ngưng kết đủ ngày), xây tường (thẳng, mạch đều).

Nhà phố kết hợp kinh doanh phòng khám

Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện

- Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét

Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất

Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình, nếu như chủ nhà thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt.

Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.

- Hoàn công một căn nhà, dọn đồ đạc đến ở chưa phải là đã kết thúc mọi chuyện. Một căn nhà cũng như một cỗ máy, hoạt động lâu thì phải bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, nếu không sẽ bị hỏng hóc.